Способы передачи денег при покупке квартиры

Способы передачи денег при покупке квартиры
17 июля 2020г.

Одним из этапов при сделках с недвижимостью считается передача денежных средств от покупателя продавцу. Это не так просто, как может казаться на первый взгляд. Нередкими оказываются случаи, когда одной из сторон сделки оказывался мошенник. В результате покупатель может потерять деньги, а продавец - недвижимость.

Рассмотрим, какие способы передачи денег получили распространение при купле-продаже недвижимости, а также их плюсы и минусы.

1. Наличные

Вариант самый простой, хотя к его надежности есть много вопросов. Покупателей он устраивает тем, что не нужно нести дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса или банка. Продавцы также не против получить оплату за проданную квартиру наличными, едва подписав договор купли-продажи.

Однако использование наличных открывает широкие возможности для мошенничества. Получив деньги, продавец может скрыться, не доведя сделку до завершения. Или покупатель может отказаться от оплаты, поскольку документ с нужными подписями у него уже на руках.

2. Депозит нотариуса

В этом случае в сделке присутствует посредник - нотариус. Покупатель и продавец заключают с ним соглашение о проведении денежных расчетов. Оплата за жилье покупателем переводится на депозит нотариуса. После соблюдения всех условий сделки он переводит деньги уже продавцу. В принципе способ вполне надежный, но он также не лишен минусов.

За услуги нотариуса придется заплатить от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Если за время осуществления сделки с ним что-либо случится (потеря лицензии, смерть), то деньги с его депозита придется добиваться через суд.

3. Аккредитив

Под этим термином следует понимать банковский счет, на который переводятся средства покупателя. После оформления сделки купли-продажи продавец предоставляет банку документы, подтверждающие ее. И только тогда оплата за квартиру оказывается на его счете. Доступ к аккредитиву имеется только у банка, поэтому исключены мошеннические действия со стороны продавца или покупателя.

К минусам этого варианта можно отнести следующие моменты:

  • такую услугу предоставляют не все банки;
  • на оформление, проверки и переводы между счетами может уйти несколько дней, что заставляет понервничать обе стороны сделки;
  • услуга стоит денег;
  • риск банкротства банка.

4. Банковская ячейка

Фактически, это сейф, который арендуется покупателем у банка на время совершения сделки с недвижимостью. Оплата за квартиру помещается в него в присутствии продавца, после чего они вместе с покупателем приступают к купле-продаже квартиры. После выполнения всех условий у продавца появится доступ к содержимому сейфа.

Пока осуществляется оформление сделки ключ от сейфа остается у покупателя. И у него есть возможность забрать деньги до передачи ключа продавцу. Поэтому дополнительно оформляется соглашение, согласно которому в течение срока аренды доступ к ячейке имеется лишь у продавца при наличии необходимых документов. Если за это время сделка не будет завершена или отменится по каким-либо причинам, то покупатель по завершении срока аренды вернет свои деньги.

Со своей стороны банк дает гарантии, что третьи лица не смогут воспользоваться содержимым ячейки.

Если покупатель после совершения сделки не пожелает отдавать ключ продавцу, последнему придется добиваться этого посредством суда.

Отвечает ли банк за сохранность денежных средств, хранимых в ячейке? Это зависит от особенностей заключенного с ним договора. В первом случае ячейка арендуется для хранения личных вещей клиента, причем банк не в курсе, что тот планирует в ней держать. Тогда банк никакой ответственности за сохранность содержимого не несет. Во втором случае клиент уведомляет банк, что намерен положить в ячейку. Это не значит, что банк несет теперь ответственность, но все же шансы заставить его компенсировать пропажу через суд имеются. Также возможен третий вариант, когда банк обязуется обеспечить сохранность денег в ячейке.

Аренда ячейки обойдется покупателю примерно в 3000 рублей в месяц. Сумма небольшая, но ее придется учесть в общих затратах на приобретение квартиры.

5. Сервис безопасных расчетов

Деньги покупателя хранятся на специальном счете, где они хранятся все время, пока осуществляется сделка. На счет продавца они поступят лишь после того, как банк получит нужные сведения из Росреестра. При этом ни продавцу, ни покупателю не нужно предпринимать каких-либо действий. Если сделка по различным причинам сорвалась, деньги возвращаются покупателю.

Из минусов можно отметить:

  • риск банкротства банка или отзыва лицензии у него;
  • неудобен в случае сложных сделок с недвижимостью;
  • дополнительные расходы за услуги банка.

Вряд ли можно назвать какой-либо наиболее надежный вариант передачи денег от покупателя продавцу. Конечно, кроме использования наличных денег, поскольку в этом случае все упирается в добросовестность всех участников сделки с недвижимостью.