Недвижимость Иркутска

Город Иркутск

Иркутск - крупный экономический, научный и культурный центр Восточной Сибири. Реки Ангара, Ушаковка и Иркут делят Иркутск на четыре района: Ленинский, Октябрьский, Свердловский и Правобережный.

Историческая часть города находиться в холмистой долине между Иерусалимским взгорьем и реками Ушаковка и Ангара. В ней сохранилась радиально-кольцевая планировка, которая разработана планом 1792 года, с многочисленными деревянными застройками девятнадцатого века, которыми восстанавливали город Иркутск после пожара 1879 года.

Недвижимость Иркутск

Что же касается  недвижимости Иркутска сегодня, то можно сказать, что строят здесь достаточно много. И недвижимость эта далеко не из дерева. Выбор достаточно большой. Объекты недвижимости первичного сегмента рынка предлагаются от весьма демократичных квартир с наиболее низкой стоимостью одного квадратного метра в Октябрьском районе Иркутска, в жилом комплексе «Фрегат» по двадцать семь тысяч рублей, до достаточно дорогой недвижимости в жилом комплексе «Преображенский», который расположен в Правобережном районе. Здесь стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет пятьдесят восемь тысяч рублей. Вообще, средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости Иркутска на первичном рынке составляет 37 тысяч рублей. Наиболее освоенными застройщиками являются Октябрьский и Ленинский районы, в которых стоимость одного квадратного метра недвижимости почти одинакова. Наибольшее количество выставляемых на продажу объектов недвижимости находится в Октябрьском районе. Это объясняется очень просто – половина строительств в Иркутске происходит в этом районе города. В этом районе и наиболее недорогой ценовой диапазон объектов недвижимости.

Стоимость недвижимости в Иркутске

Интересная тенденция стоимости недвижимости наблюдается в Иркутске . Обычно, специалисты наблюдают снижение стоимости одного квадратного метра при увеличении площади недвижимости. В Иркутске такая тенденция «не работает». Меньше всего стоят и сами «малобюджетки» до 20 метров и, соответственно, минимальна цена одного квадратного метра в них. Больше - стоимость одного квадратного метра в недвижимости площадью от сорока до шестидесяти квадратных метров.

Что касается недвижимости вторичного рынка, то сегодня средняя стоимость одного квадратного метра Иркутска составляет по оценкам профессионалов сорок одну тысячу рублей. При этом стоит отметить, что типы материалов, из которых построена недвижимость Иркутска – это кирпич, панель и дерево. Естественно, что наиболее дешёвыми являются деревянные дома – минимальная стоимость одного квадратного метра в таких домах составляет двадцать пять тысяч рублей в наиболее недорогом Ленинском районе. А, вообще, по Иркутску средняя стоимость одного «деревянного» квадратного метра составляет тридцать с половиной тысяч рублей.

Средняя стоимость одного «панельного» квадратного метра Иркутска стоит 41 тысячу рублей, а кирпичного – на тысячу рублей больше.

Максимальная средняя стоимость одного квадратного метра предлагается в Кировском районе - пятьдесят тысяч рублей, самая минимальная средняя стоимость в Ленинском районе – 36 тысяч рублей.

Стоимость одного квадратного метра в среднем по остальным районам составляет: Октябрьский район – 43,5 тысяч рублей, Свердловский район – 40 тысяч рублей, Куйбышевский район – 37, 5 тысяч рублей.

Самое минимальное количество сделок по купле-продаже недвижимости совершается в Куйбышевском и Кировском районах города – до десяти процентов, максимальное – в Октябрьском (60-65 %) и Свердловском районах – до 20 процентов совершаемых сделок по Иркутску.

Стоимость одного квадратного метра недвижимости Иркутска

Сегодня профессионалы прогнозируют рост стоимости одного квадратного метра недвижимости Иркутска. Связывают это с тем, что недвижимость первичного сегмента рынка недвижимости активно скупается даже на уровне строительства от семидесяти процентов готовности под целевые программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья Иркутска, для обеспечения жилой недвижимостью военнослужащих и других льготных категорий граждан. Значит, новых предложений по продаже недвижимости не поступит. Пока застройщики заканчивают строительство начатых объектов, новых землеотводов под новое строительство пока не выделяется. Это только уменьшает количество предложений на рынке недвижимости, что, в свою очередь, «обещает» в недалёком будущем повышение цен на объекты недвижимости. Поспособствует ожидаемому подъёму и обещание губернатора Иркутской области бесплатно выделить землю под индивидуальное строительство в Иркутске и передать её в собственность льготным категориям граждан.

Поэтому, если вам необходимо решить жилищный вопрос и вы не относитесь к льготной категории, то стоит серьёзно задуматься над этим уже сегодня.